富力地产，混成“亏损王”

曾经有多风光，亏损王如今就有多落魄。富力地产

没错，混成说的亏损王正是富力地产。

谁能想到，富力地产富力地产这个曾豪掷百亿资金，混成拿下万达旗下酒店资产的亏损王地产巨头，如今会混得如此差劲。富力地产

寒冬之下，混成富力地产正面临着巨大的亏损王债务压力。

而为了偿还债务，富力地产富力地产正频频出售资产，混成甚至不惜降价销售房产，亏损王以致公司成为地产界的富力地产“亏损王”。

在整体市场不景气周期下，混成盈利已然是富力地产的奢望。

活下去，或已成为富力地产的当务之急。

是捡了个漏，还是烫手山芋？

当2017年王健林跌落地产首富榜，被质疑是首富还是“首负”时。

彼时，有关万达及王健林本人的新闻报道不断。

其中，最受行业关注的，莫过于万达转让旗下多个酒店以及多个文旅项目。

而富力地产以约190亿元的对价，6折的价格拿下万达73家酒店。

彼时，富力地产与万达的这笔百亿交易，一度被视作是“世纪交易”。

通过本次交易，万达大幅减少了负债，收回巨额现金。

拿下万达系73家酒店的富力地产，凭借持有酒店数多达88家，也被冠以“全球最大豪华酒店业主”的称号。

当时市场普遍认为，万达“甩卖”资产，富力则捡了个漏。

然而，从风光无限，到一夜回到解放前，富力地产给人惊喜不断。

谁也不曾料到，时过境迁，富力地产并不像是捡了个漏，反而像是拿下了一块烫手的山芋。

这些年，酒店业务不仅没能给富力地产带来盈利，反而连亏不断。

截至2021年末，富力地产的酒店营运业务已由2017年的亏损1.46亿元，扩大至14.22亿元。

到今年上半年，富力地产的酒店运营业务又录得8.49亿元的亏损。

如果按此势头，富力酒店业务不继续扩大亏损，都好像对不起上半年的亏损了。

于是最终市场等来了富力甩卖酒店业务的时刻。

2022年上半年，富力地产已出售位于福州的一家酒店，代价为4.3亿元。

富力地产指出，出售该酒店为积极将现有投资物业套现以产生额外流动资金计划的一部分。

紧接着9月5日，富力地产又披露出售旗下位于北京的一处万达酒店资产，代价为5.5亿元。

富力地产称，出售事项使本集团能够实现其对目标集团的投资价值，并有利于本集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。

不难看出，出售酒店已成富力地产缓解债务压力之举。

巨额债务压顶，9次成被执行人

面对债务危机，富力地产近来资产也是卖个不停。

富力地产在半年报中指出，于四月，完成出售伦敦的Vauxhall Square，代价为9570万英镑。

除出售Vauxhall Square外，公司还出售了One Thames City（OTC，位于伦敦的一个同类项目）的50%所有权，代价为26.6亿港元。

此外，公司还在积极与境外及境内票据持有人及债权人接洽，就即将到期的循环贷款磋商友好的解决方案，以避免在融资市场欠缺流动性的情况下发生潜在违约。

2022年上半年，公司已成功延长或再融资约49亿美元或等值的境外优先票据，以及33.5亿元的境内债券。

不过话说回来，富力地产到底有多缺钱呢？

梳理发现，富力地产的债务压力不容小觑。

上半年，富力地产资产总额为3825.52亿元，负债总额为3064.61亿元。其中，短期借款高达749.33亿元，但当期公司手持货币资金仅有153.20亿元。

眼看着货币资金与短期借款存在巨大差额，可见富力地产短期偿债压力颇重。

企业预警通最新数据显示，富力地产债券存量规模有160.19亿元，债券10只。其中，一年内到期的债券存量规模有150.19亿元。

境外债券融资方面，债券也有多达11只，累计余额高达89.87亿元。

巨额债务压顶，富力地产自然也是深陷窘境。

天眼查显示，自2022年3月24日以来，富力地产累计9次被地方法院列为被执行人。另外，公司2次被列入限制消费对象。

为缓解债务压力，富力地产也尝试采取加快销售步伐。

公司在半年报中指出，本期间物业发展的整体毛利率为18.9%，而去年同期为22.3%。减少原因为平均售价作出调整以加快销售步伐，以致影响了毛利率。

据悉，期内公司整体平均售价约为每平方米8000元，而去年同期为每平方米8800元。

地产界“亏损王”，房屋质量也塌方

但即便如此，富力地产的销售额仍不见乐观。

2022年上半年，富力地产来自物业发展的营业额由去年同期的359.46亿元减少58%至151.49亿元。

期内交付销售物业188.5万平方米，较去年同期交付的409.8万平方米也减少约54%。

中报显示，富力地产前6个月实现营业额177.82亿元，同比下降54.97%；亏损68.99亿元，去年同期为盈利31.81亿元。

巨亏之下，富力地产还成为了地产界的“亏损王”。

据数据，2022年上半年，富力地产的税后利润位居140家地产发展商的最后一名。

混成这样，富力地产的房屋质量，亦无法自拔。

黑猫投诉网上，有消费者要求富力天禧城按照合同和协议约定，即刻复工并保质保量施工。

知乎上有个帖子：“富力地产，还有救吗？”

据网友曝光，2022年9月两年过去了，自己的房子仍然是一个土坑，不明白，五证齐全的房子，怎么就眼看着烂尾了？房子没了，首付没了，还要每个月还贷，生活一下子失去了希望！

即便房子能够交付，那质量也是心碎一地。

日前，就有网友在朋友圈举报，富力地产旗下广州富颐华庭项目，严重偷工减料，卫生间防水工程偷工减料，漏水严重。

收楼两个多月整改不成功继续漏水，而为掩盖事实，其甚至偷偷拿一个太阳灯半夜在工地烤干。

知乎上，另有网友称，富力地产之前是只发基本工资，压一个月发，而现在是基本工资不确定能不能发，奖金也是只有口头承诺。

因此，有人发文：“富力会成为下一个恒大吗？”

危机日益凸显，如今的富力地产，已然到了危亡时刻。

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