一日之内,优质房企获数千亿元授信 专家:预计更多房企将获支持

每经记者 甄素静
“金融16条”政策发布后,一日之内各金融机构针对房企的优质元授融资动作加速落地。
11月23日,房企多家银行为优质房企授信,获数获支总额超数千亿元。千亿企中国分别给予万科集团和美地置业1000亿元和200亿元的信专意向性综合授信额度;将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度;中国与中海发展、华润置地、家预计更万科集团、多房龙湖集团、一日之内五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。优质元授
同日,房企中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,获数获支出具对龙湖集团、千亿企美的信专置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,家预计更拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。
上述合作房企及业内人士告诉《每日经济新闻》记者,目前上述协议还仅是框架,合作方式等细节内容还需要后续执行中再落实。但近期全国各大商业银行密集对重点房企进行授信,授信动作大、信号意义强,充分体现了商业银行积极落实“金融16条”政策的导向。
合作授信银行及额度齐增
中国农业银行与5家头部房企的签约协议约定,银企各方将利用各自行业优势,整合资源,围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,进一步加深合作,建立长期稳定的合作关系。
银企各方均表示,将以本次签约为契机,加强务实合作,共同维护住房消费者的合法权益,携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展,为经济平稳运行贡献力量。
根据中国银行与万科集团签署的战略合作协议,中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度,在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。
来源:中国农业银行官微银行与房企的合作背景,是房地产行业强劲复苏的需求。据国家统计局数据,今年1-10月,全国房地产开发投资同比下降8.8%,降幅仍在持续扩大。当前宏观经济复苏基础薄弱,增加房地产贷款投放,将有助于房地产投资企稳,有助于增强宏观经济复苏的基础。
事实上,这并非“金融政策16条”发布后的首场银企合作。
11月19日,惠州就召开了政银企对接会房企专场,推进“金融16条”等金融政策有效落地。会上,工行、农行、中行、建行、交行、6家国有银行负责人介绍了支持房地产行业的金融政策和信贷产品,各房企代表则结合自身经营现状,对于当前金融政策层层加码、国企民企不能一视同仁、行业融资困境等提出意见和建议。
在这之前,和龙湖、碧桂园等的战略合作也在推进,即签署银企战略合作协议,并提供数百亿元的意向性授信额度。
来源:中国银行间市场交易商协会官微预计更多房企将获支持
值得注意的是,除政银企合作外,其他渠道融资窗口也在加速打开。
11月23日,雅居乐公告称,完成2.95亿股配售,所得款项净额7.83亿港元,拟将认购事项所得款项净额用作现有债项再融资及一般企业用途。
此前,中国银行间市场交易商协会(以下简称交易商协会)还受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行,中债增进公司同步受理企业增信业务意向;也表示拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度;万科和金地则分别向交易商协会递交了280亿元和150亿元的储架式注册发行申请。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水11月23日通过微信向记者分析认为,此次银行与头部优质房企签署合作协议,是对“金融16条”精神的落实。“根据近期政策精神,要稳定房地产贷款,全国性商业银行要增强责任担当,支持优质房企发展。为落实这些精神,后续将有更多银行及房企签署合作协议,增加房地产贷款投放。”
来源:中国银行间市场交易商协会官微易居研究院智库中心研究总监严跃进11月23日也通过微信向记者表示,从目前覆盖的企业看,主要还是一些优质的、经营较为稳健的企业。“预计在11月下旬和12月份,其他一些房企也将获得更大的支持,尤其是销售排行在TOP20-70的房企,更会积极和此类机构合作,以进一步改善流动性的问题。”
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