住房租金居高不下 美国9月核心CPI或将重回40年最高

根据对经济学家的住房租金重调查显示，定于北京时间周四20：30公布的居高美国9月CPI预计将回到40年来的最高水平，这将突显出普遍且持续上升的不下物价压力，并推动美联储在下个月再次大幅加息。美国

调查显示，月核不包括食品和能源在内的年最核心CPI预计环比上涨0.4%，同比则上涨6.5%，住房租金重与3月份创下1982年以来的居高最高水平持平。

不过，不下根据经济学家的美国预期中值估计，受汽油价格下跌的月核影响，整体CPI年率预计将放缓至8.1%。年最

该报告还有一个需要重点关注的住房租金重类别——住房价格，预计该部分将成为通胀的居高主要驱动因素。尽管如此，不下分析人士仍看到核心通胀已见顶并最终呈下降趋势的迹象，不过回落可能需要时间。

首席美国经济学家Michael Feroli表示：“通胀可能开始接近见顶，但话虽如此，我认为通胀不会很快回到较低的水平，部分原因在于住房租金持续的上涨。”

据了解，住房价格约占整个CPI指数的三分之一，在核心CPI中所占份额更大。过去两年住房租金和房价的上涨已经慢慢地反映在CPI数据中，这也刺激了主要住房租金和业主等值租金指数的大幅上涨。

8月份，这两项指标均上涨0.7%，同比增幅为1986年以来的最高水平。德意志银行经济学家对此预计，在周四的报告中，这两项指标将再上升0.7%。

在近期要价租金降温的迹象开始渗透到政府指标之前，这些指标将是美国通胀最终走向的一个关键因素，也将在明年很长一段时间内保持通胀底部。

美联储理事沃勒上周表示，他正在密切关注住房通胀，以“确定”他对美国通胀的前景，这强化了这一观点。他还指出，“不幸的是，其中传递出的信息是，住房通胀可能在几个月内保持高位。”

彭博经济也预计，主要住房组成部分的年增长率要到明年下半年才会见顶。

银行首席美国经济学家Stephen Gallagher认为，未来一年，核心CPI将相对快速地降至4%，但他表示，在租金仍在快速增长的情况下，通胀率继续下降将“极具挑战性”。他指出，要将租金上涨放缓到与美联储实现最终通胀目标相一致的程度，就需要一个更为疲软的劳动力市场。

但即使不包括食品、能源和住房价格，8月份的通胀率仍然非常高，较上年同期上涨6.4%。

研究机构Inflation Insights创始人兼总裁Omair Sharif表示，美联储“加息不是因为住房价格高，而是因为篮子中很多商品的增长速度远远超出了他们的预期”。尽管如此，“我的感觉是，这是一个更加持续的核心CPI数据疲软期的开始”。

多个类别开始走软

二手车和卡车价格是去年通胀的主要驱动因素，但市场预计，该类别将连续第三个月下跌，并且跌幅预计将变得更大。Sharif预计，9月份二手车价格将下降2%，这既反映了二手车批发价格的下降，也反映了政府每年9月根据样本中新车质量的差异调整价格数据的方式。

同样，其他类别的价格也将在本月或不久的将来走软。例如，零售商已经宣布大范围降价和销售以清理库存，美元相对于其他货币的强势可能会打压外国对美国商品的需求。

Sharif表示，预计医疗保健在去年大部分时间稳步增长后，将从10月份开始转为负值。

不过，需要注意的是，地缘政治的发展仍有可能会使未来几个月的事情复杂化。目前，俄乌冲突仍持续影响着各种商品的供应，并且，在上周欧佩克+同意减产后，油价再次回升。

Sharif表示，虽然这可能是核心通胀率高企的“最后一站”，但美联储官员可能不会对仅由少数几个类别导致的通胀放缓感到满意。“我个人的感觉是，他们将希望看到更广泛的通胀放缓。”